Compendio immobiliare nel comune di Sant’Urbano (PD)

ASTA PRIVATA N. 11714/2025

Si propone in vendita un compendio immobiliare situato nel Comune di Sant’Urbano, precisamente in Via Cà Nove. Questa proposta si distingue per la sua notevole consistenza territoriale, insistendo su un’area di terreno che si sviluppa per una superficie complessiva di ben 15.411 mq, offrendo una base di partenza ideale per progetti di riqualificazione, sviluppo residenziale o riconversione funzionale.

L’articolazione del complesso si sviluppa attraverso quattro corpi di fabbrica principali che ospitano al loro interno un totale di sette unità immobiliari, ognuna con caratteristiche e potenzialità differenti. Una parte significativa del lotto è caratterizzata dalla presenza di due fabbricati attualmente allo stato diruto e non abitati, i quali dispongono di relativi annessi ad uso garage. Sebbene richiedano un intervento radicale di recupero, questi volumi rappresentano una preziosa risorsa in termini di cubatura esistente, permettendo di ipotizzare una ricostruzione che rispetti i più moderni standard abitativi pur mantenendo il legame con il sedime originario.

Elemento di peculiare interesse tecnico e storico all’interno della proprietà è costituito da una struttura di grandi dimensioni precedentemente dedicata all’attività specialistica di allevamento di anguille. Questo fabbricato, sebbene risulti dismesso da oltre vent’anni, conserva ancora la configurazione originaria finalizzata alla produzione ittica, includendo molteplici vasche di allevamento e i relativi impianti necessari al funzionamento del ciclo produttivo. La natura specifica di tale manufatto apre scenari interessanti per una riconversione in chiave industriale, artigianale o per il recupero di ampi spazi coperti da destinare a nuove funzioni logistiche o produttive.

Il comparto residenziale del complesso si completa infine con tre ulteriori volumi di grande rilievo. Troviamo infatti due abitazioni distinte che definiscono la quota abitativa attuale del lotto, affiancate da un terzo fabbricato la cui costruzione è rimasta in corso d’opera. Quest’ultimo elemento risulta particolarmente vantaggioso per l’acquirente che desideri personalizzare le finiture e la distribuzione degli spazi interni, partendo da una struttura già parzialmente realizzata. L’intera proprietà, grazie alla sua vasta estensione e alla varietà dei manufatti presenti, si presta a essere interpretata come un investimento versatile, capace di coniugare la tranquillità della zona agricola di Sant’Urbano con la possibilità di dare vita a un progetto immobiliare integrato di ampie vedute.

Classificazione energetica “G“.

 

ASTA FISSATA PER IL GIORNO 16 APRILE 2026 ALLE ORE 14.15

 

Prezzo base: € 220.000,00.
Offerta minima: € 180.000,00.
Cauzione: almeno pari al 10% del prezzo offerto.
Rilancio minimo di gara: € 2.000,00.

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