Prestigioso castelletto in Via Paese n. 41 a San Genesio (BZ)

VENDITA COMPETITIVA N. 11269/2024 Lotto n.1

Proponiamo in vendita una prestigiosa villa situata in Via Paese n. 41, nella rinomata località di San Genesio, a circa 10 km dal centro di Bolzano e a soli 300 metri dal centro del paese. L’immobile si inserisce in un contesto di assoluta tranquillità e riservatezza, in una zona classificata a verde agricolo e caratterizzata da un’elevata valenza paesaggistica.

La proprietà si sviluppa infatti al centro di un’ampia area pianeggiante, in posizione panoramica di particolare pregio, circondata da un suggestivo contesto di prati e boschi  attraversato da un sentiero escursionistico, ideale per gli amanti della natura e delle attività all’aria aperta.

Il comune di San Genesio, situato sull’altopiano del Salto a circa 1000 metri sul livello del mare, tra la Val Sarentino e la Valle dell’Adige, rappresenta una delle mete alpine più apprezzate sia a livello turistico che residenziale. La zona è comodamente collegata alla città di Bolzano e offre un buon livello di servizi, tra cui uffici postali, strutture sportive, attività commerciali, scuole, asili e trasporti pubblici.

L’immobile, originariamente concepito come casa di villeggiatura e risalente ai primi del ‘900, conserva il fascino dell’epoca pur presentando interventi successivi, tra cui il rifacimento totale della copertura a quattro falde in legno  negli anni ’80.

Il villino si sviluppa su tre livelli , oltre ad un ampio sottotetto praticabile , è circondato da un grande giardino alberato con vista aperta  a 360 gradi.

La proprietà è costituita da un’unica unità catastale residenziale ma è suddivisa in due porzioni abitative distinte con accessi indipendenti dall’esterno attualmente collegate da una scala interna.

L’abitazione principale si sviluppa al piano rialzato e il primo piano, con disponibilità esclusiva dell’ampio sottotetto impiegabile in vario modo. La distribuzione interna comprende un ingresso con la scala di collegamento di tutti i piani, un luminoso soggiorno di circa 27 mq, una cucina, una sala da pranzo, quattro camere da letto, un bagno, tre WC , una grande terrazza coperta panoramica tutta in legno  e l’ampio sottotetto praticabile, ancora inutilizzato con bellissima copertura in legno a vista a quattro falde e ampio abbaino con vista sul paesaggio .  La superficie complessiva è pari a circa  250 mq commerciali e le condizioni sono abitabili.

Al piano seminterrato è stato ricavato un mini alloggio da ristrutturare formato da  ingresso, cucina, una stanza, vari spazi accessori, un bagno, un WC e una grande legnaia esterna, per una superficie complessiva  pari a  ulteriori 70 mq commerciali.

Completa la proprietà un ampio terreno di circa 1350 mq, tenuto in parte a giardino e in parte a bosco, che garantisce privacy, tranquillità e un contatto diretto con la natura circostante. La posizione semi-isolata, pur rimanendo nelle immediate vicinanze del centro abitato, rende questa soluzione ideale sia come residenza principale che come casa di villeggiatura o investimento immobiliare di pregio con la possibilità di organizzare un’unica grande villa o di ricavare più appartamenti.

Una proposta unica per chi è alla ricerca di un immobile dal fascino storico, immerso in un contesto naturale di grande valore, senza rinunciare alla comodità dei servizi del paese e ai collegamenti con la città di Bolzano.

Classificazione energetica “G“.

Caratteristiche specifiche

Villa singola

4 piani

250 m² commerciali

7 locali principali

5 bagni

Giardino di 1.350 m²

Terrazzo coperto panoramico di 14 mq

Posto auto scoperto

Parzialmente da ristrutturare

Orientamento nord, sud, est, ovest

Riscaldamento autonomo: Gas naturale

VENDITA FISSATA PER IL GIORNO 24 SETTEMBRE 2026 ALLE ORE 15.45

Prezzo base: € 1.295.000,00.
Cauzione: almeno pari al 10% del prezzo offerto.
Rilancio minimo di gara: € 10.000,00.

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